Sıkça Sorulan Sorular
DAİREMİZİN %10 U KADAR KAPORA BIRAKIYORSUNUZ.VE KAPORA BIRAKTIĞINIZA VE GAYRİMENKULÜ ALMAYA KARAR VERDİĞİNİZE GAYRİMENKUL KARŞILIKLI OLARAK GAYRİMENKUL ALIM-SATIM SÖZLEŞMESİ İMZALIYORUZ. BİZLER TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDE TAKİP İŞLEMLERİNİ YAPIYORUZ BU ARADA ÇİKAN BÜTÜN MASRAFLAR ALINAN KAPORADAN KARŞILANIR VE GEREKLİ BÜTÜN İŞLEMLERİ TAKİP EDİYORUZ.
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NE BEYAN EDİLEN DEĞERİN %4 Ü VERGİ OLARAK ÖDENİR. BEYAN EDİLEN DEĞERİN %4’ÜNE EK OLARAK 2.055 TL DÖNER SERMAYE HARCI ÖDENİR. BU MEBLAĞ BİR BANKA ARACILIĞIYLA YATIRILIR. BUNUN İÇİN GAYRİMENKULÜN BAĞLI BULUNDUĞU BELEDİYEDEN ‘RAYİÇ BEDEL’ ALINIR. BELEDİYE BEYAN DEĞERİNDEN DÜŞÜK SATIŞ BEDELİ GÖSTERİLEMEZ. YÖNETMELİKTE EMLAKÇI KOMİSYONU, SATIŞ BEDELİNİN % 2 + KDV OLUP ALICIDAN VE SATICIDAN AYRI AYRI ALINIR.
YER GÖSTERME FAALİYETİ İŞİMİZİN BÜYÜK BİR BÖLÜMÜNÜ OLUŞTURDUĞU İÇİN, BEĞENDİĞİNİZ PORTFÖYÜMÜZÜ GÖRMEK İÇİN EN AZ 1 SAAT ÖNCESİNDEN BİZİ ARAYIP BİLGİLENDİRMENİZ GEREKİYOR.
BİR KİRA YILI İÇERİSİNDE EN AZ 2 KERE KİRASINI ZAMANINDA ÖDEMEZSE VE İHTARÇEKİLMESİNE NEDEN OLURSA TAHLİYE SEBEBİDİR.
-TAPU SENEDİ VEYA FOTOKOPİSİ -YENİ KİMLİK BELGESİ -ŞAYET TAPU İŞLEMİ VEKİL ARACILIĞI İLE YAPILACAKSA.VEKİLİN NÜFUS CÜZDANI VE VEKALETNAMESİ -BAĞLI BULUNDUĞU BELEDİYELERDEN EMLAK BEYAN SERVİSİNDEN, RAYİÇ BEDELİNİ BİLDİRİR BELGE -GAYRİMENKULUN DASK (DEPREM SİGORTASI) YAPTIRILMIŞ BELGE -SATICI YADA ALICIDAN HERHANGİ BİRİNİN OKUMA YAZMASI YOKSA 2 ŞAHİT BULUNARAK KİMLİKLERİNİN ASLI İLE ŞAHİTLERİN HAZIR BULUNMASI
GAYRİMENKULÜNÜZÜ SATMAYA KARAR VERDİKTEN SONRA BİZİ ARAMANIZ YETERLİ. BİZ SİZİN UYGUN BİR ZAMANINIZDA RANDEVU OLUŞTURUP UZMAN EKİBİMİZ İLE GAYRİMENKULÜN EKSPERTİZİNİ YAPTIKTAN SONRA GEREKLİ REKLAM PLATFORMLARINDA İLANINI YAYINLIYORUZ VE UYGUN MÜŞTERİ İLE İRTİBAT ALIYORUZ.
ARAZİ İMAR UYGULAMASININ GEÇMEDİĞİ TOPRAK PARÇASIDIR. ARSA İSE BELEDİYELERİN İMAR UYGULAMASI YAPTIĞI YERLERDEKİ YAPILAŞMAYA MÜSAİT TOPRAK PARÇASIDIR. (İMAR UYGULAMASINDA YEŞİL ALAN , YOL,OKUL,HASTANE VB ALANLAR AYRILIR.)
-KAT İRTİFAKI : BİR ARSA ÜZERİNDE YAPILAN VEYA YAPILACAK OLAN BİRDEN FAZLA YAPININ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ İÇİN O ARSANIN SAHİBİ TARAFINDAN KAT MÜLKİYET KANUNLARINA GÖRE KURULAN İRTİFAKTIR. – KAT MÜLKİYETİ : TAMAMLANMIŞ BİR YAPININ DAİRE DÜKKAN VB GİBİ BÖLÜMLERİNDEN AYRI AYRI KULLANILMAYA ELVERİŞLİ OLANLARI O TAŞINMAZIN SAHİBİ TARAFINDAN KAT MÜLKİYET KANUNLARINA GÖRE KURULAN ÖZEL BİR MÜLKİYET HAKKIDIR.
-ARAZİDE KAR MARJI DAHA YÜKSEKTİR FAKAT ALDIĞINIZ ARAZİNİN İLERİDE İMAR ÇALIŞMALARINDA ÜZERİNDEN YOL GECME OLASILIĞI OLABİLİR ALDIĞINIZ ARAZİNİN YERİNE SİZE BAŞKA İMAR PARSELLERİNDEN YER VERİLEBİLİR AMA ARSADA İMAR ÇALIŞMASI DAHA ÖNCEDEN YAPILDIĞI İÇİN BU RİSK ORTADAN KALKAR.ALIP UNUTACAĞIM DİYORSANIZ ŞEHRİN GELİŞME OLASILIĞI OLAN BÖLGELERİNDEN BİRİNDEN ARAZİ ALMAK EN KARLI YATIRIM ARACI OLABİLİR.
